Haus zum kaufen in Saarburg

SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.
U.a. verfügt das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.

Das Erdgeschoss ist langjährig an einen Friseursalon vermietet, die Vermietung bleibt bestehen. Die moderne Ausstattung sowie die gut sichtbare Schaufensterfront in einer belebten Straße sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.

Die darüberliegende, bisher ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
DIE WOHNUNG WIRD ZUM 31.01.2026 FREI !!!

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Diele, Friseursalon, Gäste WC, Abstellraum

1.Obergeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur

2.Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume