Einfamilienhaus zum kaufen in Abtsgmünd

Willkommen in Abtsgmünd, das im Leintal liegt.
Die Gemeinde ist sehr idyllisch und von Natur umgeben. Hier finden Sie alles von Kindergärten bis zum Gymnasium, diverse Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Discounter und vieles mehr. Auch das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Abtsgmünd ist ca. 15 km von Aalen entfernt und liegt an der B 19, die eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 in besonderer Lage unmittelbar am Fluss Lein. Die Immobilie verbindet bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Gestaltungs‑ und Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten.

Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und bildet einen großzügigen Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Durch die offene Gestaltung entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen.

Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eines der beiden Badezimmer auf dieser Ebene wurde bereits erneuert und entspricht heutigen Standards.

Das Dachgeschoss befindet sich überwiegend im Zustand der 1970-er Jahre und ist renovierungsbedürftig. Es bietet jedoch wertvolle Ausbaureserven und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der Keller wurde komplett ausgebaut und kann als Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie eine kleine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich der Bereich gut als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 2000, die Fenster wurden im selben Jahr und teilweise im Jahr ca. 2025 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit moderner Grundstruktur, besonderer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns jetzt an!