Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brohl-Lützing

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt im Mischgebiet von Brohl-Lützing, nahezu direkt am Rhein gelegen. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Gewerbe- und Hallenflächen sowie erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Ideal geeignet für Investoren, Bauträger, Handwerksbetriebe, Unternehmer oder Großfamilien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

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Objektübersicht
    •    Baujahr: 1960
    •    Grundstücksgröße: ca. 1.750 m²
    •    Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe zulässig)
    •    Aktuell vom Eigentümer bewohnt
    •    Bis zu 5 Wohneinheiten realisierbar
    •    Zwei separate Stromzähler
    •    Zwei Hauseingänge
    •    Zwei Grundstückszufahrten (LKW-Durchfahrt theoretisch möglich)

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Wohnflächen & Aufteilung

Dachgeschoss
    •    ca. 118 m² Wohnfläche
    •    5 große Zimmer
    •    Zentrale Fluranordnung
    •    Ideal als großzügige Wohnung oder Mehrzimmerkonzept

Obergeschoss – 2 separate Wohnungen

Gesamtwohnfläche OG: ca. 215 m²

Wohnung 1:
    •    Wohnküche
    •    2 Zimmer
    •    Großes Badezimmer
    •    Flur
    •    Balkon

Wohnung 2:
    •    Küche & Esszimmer
    •    Wohnzimmer
    •    2 weitere Zimmer
    •    Badezimmer
    •    Großer Balkon (ca. 35 m²)

Erdgeschoss
    •    Einliegerwohnung mit:
    •    2 Zimmer
    •    Küche
    •    Bad
    •    Separater Eingang
    •    Zusätzlich ca. 60 m² Ausbaureserve
    •    3 Zimmer
    •    Großes Bad
    •    Geeignet zur Erweiterung der Wohnfläche

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Gewerbe- & Nutzflächen
    •    Halboffene Halle mit elektrischem Rolltor ca. 200 m²
    •    Geschlossene Halle ca. 200 m² Höhe ca. 12 Meter
    •    Große Scheune im Gartenbereich
    •    Garage
    •    Großer, teilweise überdachter Hof
    •    Ideal für Lager, Werkstatt, Logistik, Produktion oder Umnutzung

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Zustand & Potenzial
    •    Renovierungsbedarf vorhanden
    •    Fenster sollten erneuert werden
    •    Heizungsanlage erneuerungsbedürftig
    •    Sehr hohe Wohn- und Nutzfläche
    •    Enormes Ausbaupotenzial
    •    Attraktive Lage im Mischgebiet
    •    Hervorragende Voraussetzungen für Vermietung oder Eigennutzung

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Besondere Highlights

✔ Direkte Rheinlage
✔ Großes Baugrundstück
✔ Wohnen & Gewerbe kombinierbar
✔ Mehrere Hallen mit hoher Deckenhöhe
✔ Ausbaureserve im EG & DG
✔ Bis zu 5 Wohneinheiten möglich
✔ Ideal für Investoren & Bauträger