Einfamilienhaus zum kaufen in Butjadingen

Fakten vorab:

- 2 Wohnungen
- 184 (187) m² Wohnfläche
- ständig saniert/renoviert
- diverse Nebengebäude
- Wohnfertig mit 2 EBK
- Garage
- 2 zusätzliche Stellplätze
- trockener Gang Garage-Wohnhaus


Verkauft wird hier ein schönes Haus mit zwei Wohneinheiten in massiver Bauweise erstellt. Es wurde laufend modernisiert, aktuell auch im Jahr 2025.

Die beiden Wohneinheiten sind getrennt erreichbar über einen gemeinsamen Vorraum/Eingangsbereich mit einem gemeinsamen HWR.

Die Wohnfläche der EG-Wohnung beträgt lt örtlichem Aufmaß ca 102 m² inkl. ca 11 m² der Terrasse, die Wohnung im DG bemisst ca 71 m². (74 m²)

Die üben beschriebenen Räume (HWR und Diele), in diesen sich die beiden WE trennen) umfassen ca 11 m².

Zusammengefasst ergeben diese Flächen die fachmännisch ermittelte und abgestemplete (Wohnflächen-) Summe von ca 184 m². (n. m. M. 187 m²).

Zusätzlich bietet das Gebäude eine Nutzfläche von ca 50 m² in Form eines Spitzbodens.
Auch finden Sie weitere Nutzflächen außerhalb des Wohnbereiches in Form eines (Fahrrad-)Abstellraumes, einer Garage mit verbautem Sektionaltor sowie einem massiven, großzügigen Hausvorbau, der es Ihnen ermöglicht, trockenen Fußes Ihre Einkäufe aus der Garage in Ihr Haus zu bringen.
Im Außenbereich gibt es diverse Nebengebäuden im Garten.

Dieser Garten bzw das Grundstück ist 548 m² groß und umfasst neben einem kleinen Teich eine große Terrasse, i T überdacht. Der Garten besteht, neben den oben aufgeführten Nebengebäuden, aus einer gut zu pflegenden Rasenfläche.
Vor fremden Blicken schützt Sie eine große, grüne Lebendhecke.

Das Ursprungsbaujahr dieses EFH mit Einliegerwohnung ist ca 1900 (geschätzt), die Immobilie ist lfd renoviert und modernisiert worden und damit sofort bezugsbereit, je nach Ihrem eigenen Geschmack.

In beiden Wohnungen sind zusätzlich Einbauküchen verbaut.

Von den oben besonderen Sanierungen sind hier zu nennen:

2008-Badsanierung EG
2009-Außenwanddämmung
2010-Schornsteinrohr verbaut
2010-EBK DG
2010- erste große Modernisierung DG
2021-Heizung
2024/25-zweite große Mod des DG´s
2024-Elektroschaltschrank mit Trennung der Stromzufuhr beider Wohnungen


Die Immobilie ist an einer Wand mit dem Nachbarhaus verbunden.