Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Wörishofen

Das Haus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse bei Bad Wörishofen.

Folgende Optionen stehen zur Verfügung:
1. Erwerb Haus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 673m² Grundstück: Kaufpreis 399.000 EUR
2. Erwerb Haus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 1.403m² Grundstück: Kaufpreis 598.000 EUR
3. Erwerb bebaubares Grundstück mit ca. 730m²: Kaufpreis 199.000 EUR

Der hintere Teil ist bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) inkl. genehmigter Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften (oder Einfamilienhaus).

Mietsituation:
- IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr)
- Erdgeschosswohnung ab 01.01.2026 frei - also deutliche Mietsteigerung möglich!
- 1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters)
- 1. OG rechts: 550€ kalt (Auszug geplant)
- DG: 500€ kalt

Eine Mieterhöhung ist bei allen Wohnungen ab sofort möglich.

Potenzial:
•Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch Mieterhöhung oder Neuvermietung
•Ideal für Kapitalanleger
•Flexibler Nutzungsspielraum (Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen)

Neugierig geworden?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!