Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wernau (Neckar)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besteht aus drei Geschossen und wurde in Massivbauweise errichtet. Heute besteht das Haus aus 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 660 m². Die 8 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- W7 - EG links vorne: 2 Zi-Whg. (39 m²) / neu errichtet: 2024
- W8 - EG links hinten: 1 ½ Zi-Whg. (38 m²) / neu errichtet 2024
- W1 - EG Mitte: 2 ½ Zi-Whg. (79 m²) / neu errichtet: 2015
- W2 - EG rechts: 3 Zi-Whg. (101m²) / neu errichtet: 2015
- W3 - 1.OG links: 3 ½ Zi-Whg. (101 m²) / teil-modernisiert: 2015
- W4 - 1.OG rechts: 3 ½ Zi-Whg. (101 m²) / voll-modernisiert: 2020
- W5 - 2.OG links: 3 ½ Zi-Whg. (101 m²) / neu errichtet: 2022
- W6 - 2.OG rechts: 3 ½ Zi-Whg. (101 m²) / neu errichtet: 2022

Im Zeitraum zwischen 2015-2025 wurden 858 T€ in die Modernisierung, davon knapp 800 T€ in die Wohnungen investiert. Am Gebäude und den technischen Anlagen wurden Fenster (2009/2015/2024), Haustür (2022) und Heizung (2002, 2025) erneuert. Das Flachdach wurde 2002 von einer bekannten Esslinger-Fachfirma von Grund auf saniert. Der Gebäudestandard entspricht daher überwiegend einem Haus aus den 2000er Jahren.

Baujahr gemittelt nach Wohnfläche entspricht 1969:
- 1961: Errichtung ursprünglicher Baukörper mit Satteldach
- 1974: Erweiterung Baukörper mit Aufstockung 2. OG (Flachdach)

Besonders attraktiv für Investoren:
- kein Leerstand in den letzten 10 Jahren
- minimale Bewirtschaftungskosten: 2,8 % p.a. / 2,0 % geplant ab 2026.
- hoher Reinerlös: 97,2 % der NKM / 98,0 % geplant ab 2026.
- Mietsteigerung von +2,3 % durch Index MV gesichert. Zuwachs bis 2030 auf 125,7 T€!
- Modernisierungsaufwände wie Investment, Koordination & Mietausfall entfallen
- Entwicklungspotential durch Mietsteigerung vorhanden
- minimaler Betreuungsaufwand durch langjährig eingesetzte Servicekräfte und Wartungsverträge sichergestellt.

Alle Details zum Objekt enthält unser umfangreiches Exposé. Dort finden Sie alle Informationen, die Sie zur Prüfung und Beurteilung des Objekts benötigen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Eine derartige Transparenz und Detailtiefe an Unterlagen, ist uns bisher nicht begegnet. Genauso präsentiert sich das gesamte Objekt. Sie werden begeistert sein. Zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé an. Für eine telefonische Vorabauskunft steht Ihnen Max Kaufmann jederzeit gerne zur Verfügung.