Etagenwohnung in Ulm-Eselsberg

Diese 4-Zimmer Wohnung am beliebten Eselsberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung ist seit 1979 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen aktuell € 599 Kaltmiete zuzüglich € 268 Nebenkosten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung, der einen schönen Weitblick bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Ein vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang – ein Pluspunkt für Bewohner jeden Alters.

Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit viel Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, um den Wohnwert und die Mietrendite weiter zu steigern. Dank ihres praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl perspektivisch für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.

Die Lage am Eselsberg zählt zu den begehrtesten in Ulm: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Ärzte und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung für Bewohner besonders attraktiv.