Einfamilienhaus zum kaufen in Winterbach

Das gepflegte und freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 (Teilsanierung 2024) verfügt über 6,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m². Das Raumangebot eignet sich für Familien, für Mehrgenerationenhaushalte, sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf aus beruflichen Gründen.

Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich einen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich, von dem aus der Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten besteht. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und mit einer neuwertigen Einbauküche (2024) ausgestattet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume angeordnet. Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Ein weiteres Zimmer, welches auch dank der bestehender Anschlüsse zu einer Küche umgenutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot im 1 OG.

Das Dach ist gedämmt und bietet genügend Raum für einen Ausbau des Dachbodens zu weiteren Wohnräumen (ca. 60 zusätzliche QM).

Weitere Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung und sind der Nutzfläche zugeordnet. Hier befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, sowie zusätzliche Abstellflächen und technische Einrichtungen. Eine Sauna sorgt für das Wohlbefinden der Bewohner und ergänzt die Wellness-Komponente des Hauses.

Zur Ausstattung des Hauses gehören ein im Garten befindliches Gewächshaus, eine Teich, sowie eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern zur Regenwassernutzung. Die Elektrik wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine in 2024 neu eingebaute Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp inklusive Stromspeicher installiert.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Winterbach und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die umfangreichen Nutzflächen, die zeitgemäße technische Ausstattung sowie die gut nutzbaren Außenbereiche.