Hochparterre-Wohnung in Potsdam-Waldstadt I

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 20.1, gelegen in der Drewitzer Straße 20, Erdgeschoss links, innerhalb der Wohnanlage Drewitzer Straße 15–20, 14478 Potsdam.

Die Wohneinheit ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und gliedert sich in drei Gebäudeteile:

Drewitzer Straße 15–16 mit 12 Wohneinheiten

Drewitzer Straße 17–18 mit 12 Wohneinheiten

Drewitzer Straße 19–20 mit 12 Wohneinheiten

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1920 wurde 2007 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Zusätzlich zur WEG besteht ein Gesellschaftsvertrag über einen Vermietungspool unter der Bezeichnung
„Im Eichenhain – Drewitzer Straße 15 bis 20“.

Der Eigentümer der Wohneinheit Nr. 20.1 ist dem Vermietungspool mit Wirkung zum 06.03.2008 beigetreten.

Jeder Gesellschafter sowie der Käufer dieser Wohneinheit tritt – vorbehaltlich der Regelungen des Gesellschaftsvertrages – in die Rechte und Pflichten aus dem Vermietungspoolvertrag ein.

Die Gesellschaft des Vermietungspools wurde mit dem Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit der Wohnanlage wirksam gegründet.
Die Dauer der Gesellschaft ist unbestimmt.

Eine Kündigung der Mitgliedschaft ist für jeden Gesellschafter mit einer Frist von sechs Monaten zum 31.12. eines jeden Jahres möglich gemäß den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Wohneinheit ist vermietet.

Der derzeit bestehende Mietvertrag wurde am 01.03.2018 beschlossen, enthält eine Staffelmietvereinbarung und das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis.

Ergänzung zur Objektbeschreibung – Fernwärme

Die Wohnanlage wird über Fernwärme versorgt.
Diese Form der Wärmeversorgung bietet insbesondere für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlreiche Vorteile.

Fernwärme zeichnet sich durch einen geringen Wartungs- und Instandhaltungsaufwand aus, da keine eigene Heizungsanlage innerhalb der Liegenschaft betrieben werden muss. Für die Eigentümergemeinschaft bedeutet dies eine hohe Betriebssicherheit, eine verlässliche Wärmeversorgung sowie eine klare und planbare Kostenstruktur.

Darüber hinaus gilt Fernwärme als zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heizlösung, da sie häufig aus effizienten, zentralen Erzeugungsanlagen gespeist wird. Dies kann langfristig zu einer stabilen energetischen Situation der Immobilie beitragen und wirkt sich positiv auf die Nachhaltigkeit der Wohnanlage aus.

Gerade für eine größere WEG bietet die Versorgung mit Fernwärme den Vorteil einer einfachen Verwaltung, da technische Betreuung, Emissionsvorgaben und gesetzliche Anforderungen nicht innerhalb der Gemeinschaft selbst umgesetzt werden müssen.