Sonstige zum kaufen in Wanzer

Wohnen am Deich und dem Alandfluss
(nur 5,1 km vom Wendland entfernt)
Ort: Wanzer (Elbregion - Gemeinde Aland
Landkreis: Stendal - Norden der Altmark)

Nur in gute Hände ... ein Zuhause voller Geschichte ...

Verwunschenes, modernisiertes Fachwerkwohnhaus anno 1900
mit Backstein-Nebengebäude und offener Fachwerkscheune

Fachwerkhaus mit 3 - 4 z.T. offene Wohn/Schlafräume mit Wohnküche, 2 neue Fliesenbäder, Flur, Wirtschafts- und Heizungsraum, Kellerraum sowie Werkstatt-
und Lagerräume in den Nebengebäuden

ca. 100 m² Wohnfläche im EG + OG
1.150 m² Grundstück


Wissenswertes - kurz und knapp

- Modernisiertes, historisches Fachwerk-Wohnhaus anno 1900, zweigeschossig
(ehemalige Hofstelle mit offener Fachwerk-Scheune und Backsteinstallgebäude)
- Atemberaubende Natur-, Deich- und Flusslage (Aland)
- Entfernung ins Wendland/Niedersachsen nur 5,1 km
- Mit Kreativität und Einfallsreichtum wurden die umfangreichen
Modernisierungsarbeiten ab 1992 und fortlaufend bis ins Jahr 2024 umgesetzt
- Satteldach mit roten Tonziegeln und Zinkdachrinnen
- Holzverkleidete Giebelseiten auf der West- und Ostseite
- Von Weintrauben beranktes Fachwerk auf der Südseite
- Selten schönes, idyllisches Naturgrundstück direkt am Deich und dem Aland-Fluss
auf der Nordseite
- Gartenfläche mit gesundem Obst- und Laubbaumbestand
- EG und 1. OG = 3-4 z.T. offene Wohnräume/Bereiche, Wohnküche, 2 schicke
Fliesenduschbäder, Flur, Treppenhaus, Wirtschafts- und Heizungsbereich sowie
Kellerraum
- Werkstatt- u. Abstellräume in den beiden Nebengebäuden
- 1.150 m² Grundstücksgröße
- ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf EG und 1. OG
- Eingang zum Fachwerkwohnhaus im Süden (gegenüber der Evangelischen
Backstein-Dorfkirche von 1320)
- Hohe Wohnmobil/PkW-Garage mit elektrischem Licht, neuwertige Holzflügeltore
im Backstein-Stallgebäude
- Gepflasterte Auffahrt mit mehreren PkW-Stellplätzen
- Massiver Holzzaun auf der südlichen Grundstücksseite
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 9 m x ca. 6 m
- Außenmaße des Backsteinstallgebäudes: ca. 12 x 4 m
- Außenmaße der offenen Fachwerkscheune: ca. 11 x 9 m
- Wohnhaus Raumhöhe im EG: 2,44 m (i.M.)
- Wohnhaus Raumhöhe z.T. im 1. OG: 4,71 m (i.M.)
- Holzbalkendecke
- Sichtbare, historische Balken in den Wohnräumen
- Ansprechender Putz an den Innenwänden
- Neuwertige Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage von Fa. Brötje, Baujahr
2023, Modell WMS 12C
- Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Moderne Elektroinstallation im Wohnhaus
- Nostalgische Lichtschalter/Steckdosen in moderner Gestalt
- Heizkörper von 2023 im ansprechenden Nostalgie-Stil
- 2 klassische Gusseisen-Holzöfen von 2023 im EG und OG mit moderner
Technologie und langanhaltener Wärmestrahlung,
Marke Morsø, 5 kW und einer Energieeffizienzklasse A
- 2 Hausein- und Ausgänge auf der Süd- und Nordseite
- Neuwertige Holzisolier-Sprossen- und Velux-Dachfenster
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen und Holzdielenboden
- Übergangsloser EG-Bereich im Inneren der Wohnräume
- SAT-Anlage vorhanden
- DSL im Ort verfügbar
- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
- Außenlampen und Außensteckdosen auf dem Grundstück
- Eigene Abwassergrube mit Bestandsschutz
- Übergabe nach Absprache
- Freundliche Nachbarschaft

Energie- und Betriebskosten

- Stromkosten: ca. 33,00 € monatlich
- Heizkosten/Erdgas:: ca. 90,00 € monatlich
- Trinkwassergebühren: ca. 131,29 € jährlich
- Sammelgrubengebühren: ca. 71,04 € jährlich
- Schornsteinfegergebühren: ca. 33 € jährlich
- Wohngebäudeversicherung: ca. 343,01 € jährlich
- Grundsteuer: ca. 116,04 € jährlich
- Müllabfuhr: ca. 74,04 € jährlich
- Gewässerunterhaltung: ca. 22,51 € jährlich

Gemäß §§ 79 ff (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 20.10.25 vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 179,95 kWh/ (m2.a). Energieklasse: F