Etagenwohnung in Prüm

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten in der gefragten Waldstadt Prüm.

Beide Wohnungen überzeugen durch ihre sehr kleinen, stark nachgefragten Wohnungsgrößen, den hervorragenden technischen Zustand des gesamten Gebäudes sowie durch erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Gerade kompakte Wohnungen dieser Art sind in Prüm und Umgebung absolute Mangelware, was dieses Angebot besonders wertstabil und zukunftssicher macht.

Das Paket umfasst:
o 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 29,99 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Stellplatz
o 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 19,25 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Stellplatz

Zusätzliche 6,39 m² Terrassen-Wohnfläche durch Sondernutzungsrecht:
Weiterhin zur EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² (Sondereigentum) verfügt diese über eine sonnige Terrasse (ca. 12,78 m²) mit vollständigem und alleinigem Sondernutzungsrecht und herrlicher West-Ausrichtung – hier scheint abends die Sonne im Westen - der perfekte Ort, um nach Feierabend in der sanften Abendsonne zu entspannen, den stressigen Alltag loszulassen, mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen und pure Erholung zu spüren.

Gemäß Teilungserklärung wird diese Terrasse zu 50 % zur Wohnfläche angerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 36,4 m² (Sondereigentum der Wohnung + Sondernutzungsrecht der Terrasse) ergibt: – ideal für eine gemütliche Nutzung oder attraktive Vermietung.

Dieses Paket aus zwei Wohnungen (Sondereigentum) inklusive Terrasse (Sondernutzungsrecht) hat somit eine Wohnfläche von insgesamt 55,63 m².

Beide Einheiten verfügen jeweils über Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer.

Der Käufer erwirbt die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück:
o EG-Wohnung: 298,13 / 10.000
o 1. OG-Wohnung: 191,36 / 10.000

Vermietung & Ertragsperspektive:
Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Gleichzeitig besteht ein substanzielles Mietentwicklungspotenzial, da die aktuellen Mieten bei dieser Ausstattung (inklusive Einbauküchen und Stellplätze) deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen dieser Größe liegen.

Ist-Kaltmieten insgesamt: 500 € / Monat:
(Die EG Wohnung ist für 300 € / Monat und die 1. OG. Wohnung für 200 € / Monat vermietet. Küchen und Stellplätze sind aktuell kostenfrei in der Kaltmiete enthalten).

Soll-Mieten insgesamt: ca. 941 € / Monat:
(Die EG Wohnung 491 € + Einbauküche 40 € + Stellplatz 30 €= 561 € pro Monat sowie die Wohnung im 1. OG 310 € + Einbauküche 40 € + Stellplatz 30 €= 380 € pro Monat)

Damit verbindet dieses Angebot eine solide Anfangsrendite mit langfristigem Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Bei einer zukünftigen Neuvermietung kann das volle Ertragspotenzial marktgerecht ausgeschöpft werden, einschließlich der separaten Vergütung der Einbauküchen sowie der PKW-Stellplätze.

Vor dem Hintergrund der extrem hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und des strukturell begrenzten Angebots in Prüm und Umgebung ergeben sich hier sehr gute Perspektiven für nachhaltig steigende Mieteinnahmen.

Auf Grundlage eines Kaufpreises von 159.000 € lässt sich bei Mieterwechsel mit einer realistisch angesetzten Soll-Kaltmiete von 941 € monatlich (inklusive Einbauküchen und Stellplätzen) eine wirtschaftlich überzeugende Bruttomietrendite von ca. 7,1 % p. a. erzielen.
Insbesondere die starke industrielle Prägung des Standorts mit namhaften Arbeitgebern in unmittelbarer Umgebung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.