Immobilie in Dormagen

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Dormagen-Straberg präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet sie eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Werthaltigkeit – ein Immobilienprodukt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugt.

Für Investoren besonders attraktiv: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Ist-Miete von 720 € monatlich inklusive Garagenstellplatz. Damit profitieren Anleger ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die bestehende Vermietung bietet Planungssicherheit und macht das Objekt zu einer unkomplizierten, renditeorientierten Kapitalanlage.

Der Grundriss ist durchdacht und zeitlos. Eine helle Diele bildet den zentralen Verteiler und führt in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Ein echtes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort mit Mehrwert. Diese doppelte Außenfläche ist in dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit und steigert sowohl Wohnqualität als auch Vermietbarkeit.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und entspricht damit den Anforderungen moderner Lebens- und Arbeitsmodelle. Küche, Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot funktional und alltagstauglich.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Duplex-Garagenstellplatz, der bereits in die Vermietung integriert ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Ein entscheidender Mehrwert für zukünftige Eigentümer ist die technische und energetische Substanz des Gebäudes: Das komplette Dach wurde im Jahr 2025 erneuert und auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht. Die Maßnahme wurde vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert – ohne Sonderumlagen. Dies stärkt die langfristige Kostenstabilität, verbessert die Energieeffizienz und trägt nachhaltig zur Wertentwicklung der Immobilie bei.

Der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses sowie die vorhandene elektrische Fußbodenheizung runden dieses überzeugende Angebot ab. Eine Immobilie, die heute schon funktioniert – und auch morgen Bestand hat.