Maisonette-Wohnung in Bergisch Gladbach

Diese ansprechende, helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Außenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt in ruhiger zentraler Lage von Bergisch Gladbach–Stadtmitte.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 101,37 m² teilt sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss, ca. 65,37 m² Wohnfläche:

- Diele / Eingang
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kamin
- Zugang zur Dachterrasse über das WZ
- großzügige Küche
- Schlafzimmer mit Balkon
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Aufgang zum Dachstudio

Dachstudio, ca. 36 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:

- großzügiges Dachstudio
- sehr gepflegte Sauna
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken u. WC

Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie der Wasch- und Trockenraum und der zur Einheit gehörende Kellerraum.

Zu der Einheit gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, welcher sich hinter dem Haus befindet und ein Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 580,- € und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 536,83 € Bewirtschaftungskosten
ca. 43,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Das derzeit ausgewiesene Hausgeld ist vergleichsweise hoch, da der frühere Bewohner einen überdurchschnittlich hohen Heizbedarf hatte. Für den neuen Eigentümer ist davon auszugehen, dass sich die laufenden Kosten bei normalem Heizverhalten wieder auf ein moderateres Niveau einpendeln wird.