Etagenwohnung in Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen

Basisdaten:

- Art der Immobilie: Wohnung im 1. Obergeschoss
- Kaufpreis: 215.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
- Hausgeld: 147,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 84,47 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Grundstücksgröße gesamt: 1.017 m²
- MEA Wohnung: 857,66/10.000
- MEA Tiefgaragenstellplatz: 50,00/10.000
- Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung, Baujahr 2024
- Keller: 1 eigener Kellerraum
- Parkmöglichkeiten: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz
- Endenergiebedarf: 92,9 kWh
- Energieeffizienzklasse: C
- vermietet


Objektbeschreibung:

Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten 6-Parteien-Hauses im begehrten Delmenhorster Stadtteil Bungerhof.

Die ideale Raumaufteilung, der wunderbare Pflegezustand sowie die absolut ruhige Lage mit herrlichen Spazierwegen werden Sie beeindrucken.

Überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Diele, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Süd-Loggia, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum.

Die Loggia befindet sich in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Aufgrund der begehrten Süd-Lage und dem idyllischen Blick ins Grüne sind alle Voraussetzungen für eine gute Erholung gegeben.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Somit ist Ihr Fahrzeug ganzjährig vor der Witterung geschützt.

Seit dem 01.10.2023 ist die Wohnung seriös und unbefristet vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Kaltmiete in Höhe von 690,00 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 147,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- umlagefähige Kosten: 70,58 €
- nicht umlagefähige Kosten: 40,47 €
- Instandhaltungsrücklage: 35,74 €.