Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ichenhausen

Im qualifizierten Alleinvermarktungsauftrag vermitteln wir zwei solide und voll vermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Innenstadtlage von Ichenhausen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Übersicht
Objekt 1: Günzburger Straße 8
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Objekt 2: Vordere Ostergasse 2
– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Beide Gebäude wurden in massiver Bauweise in den 1970er-Jahren errichtet und zwischen 2015 und 2016 umfassend sowie fachgerecht saniert. Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und stellen eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage dar.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (beide Häuser)

- Erneuerung der vollständigen Dachdämmung

- Einbau von 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern

- Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Stromleitungen, Zähler, Sicherungen und Stromkästen

- Neuer Außenfassadenanstrich

- Badezimmer teilweise deckenhoch neu gefliest inkl. Erneuerung der Sanitäranlagen
(WC, Dusche, Waschbecken)

- Einbau weißer Heizkörper in allen Räumen

- Erneuerung der Innentüren inkl. Zargen

- Fußbodenbeläge

Buderus Öl-Zentralheizung für beide Häuser mit 7.000 Liter Tankkapazität aus 2002

Die Verwaltung der insgesamt sieben Wohneinheiten erfolgt aktuell durch den Eigentümer selbst.
Auf Wunsch kann eine zuverlässige Hausverwaltung über uns organisiert werden.
Die Mieterstruktur ist sehr solide – alle Mietverhältnisse bestehen zuverlässig, Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

Mietaufstellung & Erträge

Objekt 1 (Günzburger Str. 8)

Wohnung 1 – EG
• ca. 63 m²
• Kaltmiete: 850 €
• Nebenkosten: 100 €
• Gesamtmiete: 950 €

Wohnung 2 – 1. OG
• ca. 50 m²
• Kaltmiete: 800 €
• Nebenkosten: 100 €
• Gesamtmiete: 900 €

Wohnung 3 – 1. OG
• ca. 90 m²
• Kaltmiete: 850 € inkl. Garage
• Nebenkosten: 250 €
• Gesamtmiete: 1.100 €

Wohnung 4 – 2. OG
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkosten: 250 €
• Gesamtmiete: 1.200 €

Monatliche Einnahmen:
• Warmmiete: 4.150 €
• Kaltmiete: 3.450 €

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Objekt 2 (Vordere Ostergasse 2)
-nicht unterkellert-

Wohnung 1 – OG links (über Garage)
• ca. 36 m²
• Kaltmiete: 500 €
• Nebenkosten: 130 €
• Gesamtmiete: 630 €

Wohnung 2 – OG
• ca. 63 m²
• Kaltmiete: 550 €
• Nebenkosten: 150 €
• Gesamtmiete: 700 €

Wohnung 3 – EG
• ca. 50 m²
• Kaltmiete: 500 €
• Nebenkosten: 150 €
• Gesamtmiete: 630 €

Monatliche Einnahmen:
• Warmmiete: 1.960 €
• Kaltmiete: 1.550 €

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Gesamtertrag beider Objekte

Monatliche Mieteinnahmen: 6.110 €

Jährliche Mieteinnahmen: 73.320 €

Jahresnettokaltmiete: ca. 60.000 €

Voll vermietet