Erdgeschosswohnung in Ulm-Weststadt

Willkommen in den Lindenhöhen in Ulm – einer Lage, die für Ruhe, Niveau und entspanntes Wohnen steht. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 89,44 m² das Beste aus zwei Welten: das sichere Wohngefühl einer Wohnung – und gleichzeitig das „Haus-im-Haus“-Gefühl durch Terrasse und eigenen Garten.

Schon beim Ankommen merkt man: Hier wurde mitgedacht. Die Wohnung liegt angenehm ebenerdig und überzeugt mit einem alltagstauglichen Grundriss: großzügiges Wohnen, drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro, Gäste) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die Terrasse ist mit besonders robustem Stauseeholz ausgestattet – hochwertig, widerstandsfähig und optisch sehr ansprechend. Der großzügige Garten wird ergänzt durch eine Gartenhütte (2023) mit transparentem Dach und Regentonne. Die elektrische Markise mit Windsensor sowie individuell einstellbarer Neigung verbleibt in der Wohnung.

Auch technisch ist die Wohnung modern: elektrische Smart-Home-Rollläden (teilweise mit Fliegengittern), dimm­bare Deckenleuchten und separate DSL-Anschlüsse in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice. Für zusätzliche Sicherheit sorgen die mit zusätzlichen Bolzen verstärkten Terrassentüren.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld (2022), Neff-Backofen mit Pyrolyse, Neff-Geschirrspüler und einem Dunstabzug nach außen. Beheizt wird über Fernwärme, im Bad sorgt Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einem Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und Wallbox (2024).

Im Preis inklusive:
1. Zweitüriger Kühlschrank von Bloomberg inklusive Eismaschine und umstellbarem Gefrierfach auf Kühlfach, 2022
2. Elektrische Markise mit Windsensor, 2015
3. Mähroboter von Gardena, 2022
4. Diverse Gartenutensilien

Abgelöst werden kann auf Verhandlungsbasis folgendes:
1. Whirlpool von Beta Wellness, 2024: 12.500€
2. Wasserbett mit 2 Matratzen, je 200x90cm, 2009, Wartung wurde jährlich durchgeführt, Beruhigungsgrad: mittel: 2.500€