Haus zum kaufen in Oststeinbek

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes Büro- und Wohnhaus mit zwei Geschossen sowie einem Carport für zwei PKW-Stellplätze.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 160 m² und überzeugt durch helle, funktional geschnittene Räume sowie eine moderne Architektur. Das Erdgeschoss bietet großzügige, lichtdurchflutete Flächen mit einer offenen Wohnküche, einem Gäste-WC, Abstellraum und einem großen Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein loftähnlicher Bereich mit vier Räumen und einem modernen, geräumigen Badezimmer.

Das Haus liegt inmitten des Gewerbegebiets von Oststeinbek – ein Standort, der eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Dank der Randlage ist das Objekt von störendem Verkehr weitgehend abgeschirmt, gleichzeitig bestehen hervorragende Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24.

Aktuell sind die Flächen vollständig an ein renommiertes Bau- und Generalübernehmerunternehmen vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag mit regelmäßiger Anpassung, was langfristig stabile Mieterträge gewährleistet.
Die Mieterbonität gilt als solide, und die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine variable Büronutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: 523 m²
- Baujahr: ca. 2017
- Bauweise: Massivhaus
- Nutzfläche: ca. 160 m²
- Stellplätze: 2 PKW unter Carport
- Jährliche Nettokaltmiete: 23.381 €
- Bruttorendite: ca. 3,9 % p. a.
- Faktor: 25,7-fach