Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach – Marienhöhe. Die Wohnanlage wurde um 1960 errichtet und besteht aus drei mehrgeschossigen Wohnhäusern. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Ausblick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit Homeoffice-Wunsch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug oder alternativ über das Treppenhaus.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer der zwei Loggien. Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt ebenfalls über eine Loggia, von der aus sich ein weiter Blick bis zum Kölner Dom eröffnet – ein seltenes und besonderes Highlight dieser Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattungsdetails im Rahmen einer Renovierung individuell zu modernisieren.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Kellerraum, der klar der Einheit zugeordnet ist. Darüber hinaus gehören zur Wohnung eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was komfortables und stressfreies Parken ermöglicht.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Zwischen 2007 und 2015 erfolgten umfangreiche Maßnahmen an der Fassade sowie eine Loggiasanierung. Beschlossene Rohrsanierungen wurden ebenfalls durchgeführt. Die Heizungsanlage der Wohnhäuser wurde 2023 erneuert, die Dachsanierung wird 2027 vollständig abgeschlossen und unterstreicht die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.