Etagenwohnung in Untergruppenbach

Wenn Sie eine Wohnung suchen, in die Sie ohne jeglichen Renovierungsbedarf direkt einziehen können, dann ist diese Immobilie definitiv die richtige Wahl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines Hauses mit 6 Wohneinheiten.

Die Lage ist direkt in Untergruppenbach, absolut zentral.
Bäckerei, Bank, Café und Restaurants sind in nur 1 Minute fußläufig erreichbar.
Lidl, Edeka sowie Schulen befinden sich ebenfalls in ca. 3 Minuten Gehentfernung.

Die Autobahn ist in unter 2 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 1 km).
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Firmen, darunter auch große Unternehmen wie Magna.
Bosch Abstatt liegt nur 3 km entfernt.
Aufgrund der Nähe zu großen Firmen und der Autobahn ist die Lage auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Weitere Highlights der Wohnung:
• Die Wohnung ist komplett sonnendurchflutet, bleibt jedoch im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm.
Vom Balkon aus hat man einen freien Blick auf die Burg – ideal für Ruhesuchende.
• Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, fast in Wohnzimmergröße.
Zusätzlich gibt es im Haus einen separaten Wasch- und Trockenraum.
Aktuell befindet sich die Waschmaschine im Badezimmer (auf eigenen Wunsch), kann aber jederzeit in den Waschraum verlegt werden.
• Direkt neben der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einem Neubau dazu.
Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kostet ekstra 20.000 euro

Durchgeführte Arbeiten / Ausstattung:
• Beginn der Kernsanierung im Winter 2023
• Nolte Einbauküche im Wert von 18.700 €, gekauft bei XXL Bierstorfer
Alle Geräte sind BOSCH Serie 8
(allein das Kochfeld mit integriertem Dunstabzug: 3.300 €)
➝ Alle Rechnungen vorhanden, alles nachweisbar und noch garantiert
• Alle Fenster wurden 2025 erneuert, inklusive Insektenschutz
(Kosten: 14.000 €)
• Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger IKEA PAX Einbauschrank über die gesamte Wand angefertigt, mit durchdachter Innenaufteilung und Schubladen
Zusätzlich ein 2 Meter breiter Schuhschrank im Flur
➝ Beide Schränke neuwertig, ohne Kratzer und im Kaufpreis enthalten
(Gesamtwert: 3.800 €)
Regale können bei Bedarf auch individuell angepasst oder entfernt werden.
• Wände komplett mit Glattputz
• Bodenbeläge komplett Vinylboden
(Materialpreis 55 € / m²)
• Hochwertige Holztüren
• Bad und WC mit beigen Fliesen
Die Dusche wurde bodengleich ausgeführt
(Fliesenpreis 62 € / m²)
• Balkonboden komplett erneuert in dunkelgrau

Besichtigungstermine werden nur mit ernsthaft interessierten Käufern vereinbart.

Der Verkauf erfolgt privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!



Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar.