Maisonette-Wohnung in Enkenbach-Alsenborn

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung über 2 Etagen in einem gepflegten 8-Parteienhaus, gelegen in ruhiger und attraktiver Lage. Die Wohnung die wie ein Reihenendhaus wirkt, befindet sich im Anbau und bietet auf circa 100 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort im Maisonettstil.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung über zwei Ebenen ermöglicht neben der klassischen Eigennutzung auch eine denkbare Teilung in zwei separate Apartments, vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Durch zwei vollwertige Bäder, die klare Trennung von Erd- und Untergeschoss sowie die flexible Raumgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für diese Möglichkeit. Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insbesondere das Untergeschoss bietet gute Voraussetzungen für ein eigenständiges Appartement, was zusätzliche Flexibilität und attraktives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Ausstattung & Highlights:

Wohnbereich: Heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Wellnessterrasse mit traumhaftem Fernblick. Die Außennutzung ist über 2 Etagen und auch praktischerweise von 2 Seiten zugänglich.
Teilweise LED-Spots sorgen für ein modernes Ambiente.

Küche: Separater Küchenbereich mit Einbauküche

Zimmer: Insgesamt 4 Zimmer mit Home-Office Bereich/ oder Ankleide. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Bäder: 2 Bäder – ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein weiteres mit Badewanne und Fenster. Warmwasser wird im Hauptbad über einen Boiler bereitgestellt.

Bodenbeläge: Zeitlos elegante Laminatböden in Anthrazit.

Heizung: Gaszentralheizung aus 1987, gewartet 2025.

Fenster & Fassade: ISO-Kunststofffenster aus 2017, Fassade modern gestrichen und ausgebessert.

Außenbereich: Eigene Garage/Carport, zusätzlich öffentliche Stellmöglichkeiten, sowie ein eingezäunter Garten von ca. 50 m².

Wohnaufteilung:

Erdgeschoss: Küche mit EBK, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer mit Balkon, eines davon mit praktischen Durchgangszimmer(perfekt als Ankleide nutzbar), Badezimmer mit Badewanne/Fenster

Untergeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Fenster

Weitere Informationen:

Flachdach

Hausgeld: 169 € monatlich

Bezugsfertig, aktuell noch von den Eigentümern bewohnt

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischem Grundriss und ruhiger Lage – ideal für Familien oder Paare, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.