Einfamilienhaus zum kaufen in Worms-Herrnsheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Worms-Herrnsheim!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine klare Architektur, einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage in einer kurzen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf drei Ebenen sowie zusätzlich vielseitig nutzbaren, tagesbelichteten Räumen im Souterrain bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit offenem, einladendem Charakter.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet Raum für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich und verbindet Funktionalität mit kommunikativer Offenheit. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der durchlaufende zweite Kaminzug, der sich vom Souterrain über das Wohnzimmer bis ins Schlafzimmer im Obergeschoss erstreckt und bei Bedarf alternative Heiz- oder Ofenlösungen ermöglicht.
Im Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Im 1. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Der über alle Etagen verlaufende Erker verleiht dem Haus architektonischen Charakter und schafft hier ein charmantes Turmzimmer mit besonderem Rückzugscharakter.
Das großzügige Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche:
Ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Bidet, Urinal und hochwertigen Sanitärobjekten bietet es außergewöhnlichen Komfort.
Zusätzlich steht eine praktische Kammer auf dieser Etage zur Verfügung, die ideal als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Souterrain – mehr als nur Keller
Das Souterrain ist ein echtes Highlight des Hauses und wird häufig unterschätzt:
Mehrere Räume verfügen über Tageslicht und wurden wohnähnlich ausgebaut, weshalb sie sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen eignen.
Aufteilung Souterrain:
2 vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Hobby, Büro, Gästezimmer)
1 Bad mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC (vollwertiges zweites Bad)
1 Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen (Hauswirtschaftsraum)
1 Kellerraum
1 separater Heizungsraum
Durch die vorhandene Raumstruktur, Anschlüsse und den separaten Zugang ließe sich mit überschaubarem Aufwand auch eine Einliegerwohnung realisieren (z. B. mit eigener Terrasse und Eingang).
Unabhängig davon bietet das Souterrain bereits heute die Möglichkeit, dass ein Familienangehöriger dort weitgehend separat wohnen oder arbeiten kann.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 347 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Garten, Wintergarten, Garage und Stellplatz ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein Springbrunnen im Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs (derzeit außer Betrieb).
Technik & Ausstattung
Gas-Brennwertheizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Blitzableiter und Überspannungsschutz für das Stromnetz
Telefonanlage mit interner Kommunikation und Türöffnungsfunktion
Abschließbare Fenster
Alarmanlage
Kostenfreier Glasfaser-Hausanschluss beantragt
Voll verschaltes Dach (nicht nur Lattung)
Zweiter Kaminzug über mehrere Etagen