Einfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Wohnensemble in direkter Zentrumslage der historischen Altstadt von Andernach. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus, einer massiven drei etagigen Scheune, einem Nebenhaus sowie einem Innenhof und bietet damit ein enormes Entwicklungs und Nutzungspotenzial.

Das Gebäude ist seit rund drei Jahren leerstehend. Der derzeitige Eindruck entsteht ausschließlich durch das noch vollständig vorhandene Inventar und lässt den tatsächlichen Wert der Immobilie nicht realistisch erkennen. Die vollständige Räumung ist bis Ende Februar vorgesehen. Erst danach zeigt sich ein übersichtliches und klar strukturiertes Objekt mit deutlich verändertem Gesamteindruck.

Die Immobilie bietet zwei interessante Entwicklungswege. Eine Modernisierung mit überschaubarem Aufwand ist möglich. Alternativ eignet sich das Grundstück aufgrund seiner absoluten Zentrumslage auch für eine komplette Neubebauung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 230 Quadratmeter. Hinzu kommen ca. 110 Quadratmeter Nutzfläche in Keller und Nebenräumen. Die massive Scheune umfasst auf drei Etagen insgesamt rund 400 Quadratmeter Fläche. Das Nebenhaus sowie der Innenhof verfügen über weitere ca. 90 Quadratmeter Bestandsfläche. Das Grundstück misst insgesamt ca. 303 Quadratmeter.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste WC mit Dusche und Bad. Zwei separate Eingänge rechts und links ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio mit Balkon sowie zwei weitere Nebenräume. Ein historischer Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot.

Die massive Scheune ist sanierungsbedürftig und bietet ein außergewöhnlich großes Ausbau und Nutzungspotenzial, etwa für Wohnen, Atelier, Lager oder gewerbliche Nutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das Objekt wird aktuell im noch nicht geräumten Zustand angeboten. Der Kaufpreis beträgt 200.000 Euro und gilt ausschließlich für diesen Zustand. Nach vollständiger Räumung wird das Objekt neu bewertet und zu einem Kaufpreis von 280.000 Euro erneut angeboten. Der Preisunterschied ergibt sich ausschließlich aus dem Zustand und nicht aus der Lage. Preisverhandlungen aufgrund des aktuellen Zustands sind ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.