Einfamilienhaus zum kaufen in Limburgerhof

Herzlich Willkommen im Limburgerhof!
Die beliebte und freundliche Gemeinde grenzt unmittelbar an Mutterstadt und Ludwigshafen an und begeistert seine Einwohner seit langem mit toller Infrastruktur und der Idylle einer Kleinstadt.

Ihr neues Domizil wurde 1993 in einer ruhigen, schönen Wohnlage in massiver Bauweise auf einem ca. 376 m² großen Grundstück errichtet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie vom Erstbesitzer zu erwerben; Sie kaufen quasi aus erster Hand. Das Haus wurde seither auch immer selbst bewohnt und wurde entsprechend vorbildlich gepflegt und stetig instandgehalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Hier befindet sich auch das Tageslicht-Duschbad, welches erst 2025 mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet wurde. Das Duschbad ist nun durchaus als rollstuhl- oder altersgerecht zu bezeichnen.

Anschließend gelangen Sie auf direktem Wege zur gemütlichen Wohnküche und dem großen Wohn- Essbereich. Ein charmanter Erker bietet einen idealen Platz für den Esstisch, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer bei Bedarf Raum für ein Homeoffice bzw. einen Schreibtisch, so wie es sich für ein Raumwunder gehört.

Nur wenige Meter weiter befindet sich eine breite Schiebetür zu Ihrer großen, gefliesten Südost-Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich. Die Terrasse ist das Herzstück im Außenbereich und wird teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht. Platz für einen Esstisch oder eine Sitzlounge ist sicher ausreichend vorhanden. Über 3–4 Stufen gelangen Sie dann in den Garten, der das Haus umläuft und viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die ideale Kombination aus eigenem Garten und Diskretion. Schließlich sind alle Grünanlagen bereits lange gewachsen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine absolut familiengerechte Aufteilung. Neben dem hellen Tageslichtbad (mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet) finden Sie dort auch 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer. Die Zimmer zur Gartenseite verfügen zudem über einen Zugang zum Balkon im 1. OG. Die Fenster dort verfügen über elektrische Rollläden, die nachgerüstet wurden. So kann komfortables Wohnen aussehen.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet als Speicher zusätzliche Abstellfläche; die Dachflächenfenster im Spitzboden wurden vor etwa fünf Jahren erneuert.

Aber es gibt noch mehr zu erleben.
Der geflieste Keller überzeugt mit einer großen Speisekammer, einem Bügelzimmer direkt neben dem Technik- und Waschraum sowie einem großen Hobbyraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dieser Hobbyraum wird über zwei Wohnraumfenster mit großzügigen Lichthöfen auf beiden Seiten mit Tageslicht versorgt. Kellerflur, Hobbyraum und Speisekammer sind tapeziert und gefliest .

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage auf der linken Hausseite, die einen sehr praktischen, gepflegten Zwischenboden zur Lagerung (z.B. Dachziegel) bietet. Die Garage beherbergt außerdem spielend auch Fahrräder oder Gartengeräte. Letztere gelangen bequem durch die Durchgangstür an der Rückseite der Garage in den Garten. Alles ziemlich komfortabel gelöst in diesem Haus.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die beiden PKW Stellplätze vor dem Haus.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine tolle Basis für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Erkunden Sie dieses komfortable Platzwunder bei einer Besichtigung und freuen Sie sich auf ein komfortables Platzwunder für Ihre Zukunft!