Einfamilienhaus zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Das sehr schöne Grundstück mit Altbestand (Wohnhaus und Werkstatt-Anbau) hat ca. 740 qm und liegt im Herzen von Herrsching am Ammersee.
Kurze Wege ins Kiental (Fußweg nach Andechs), die örtlichen Schulen (alle Schulformen fußläufig), die Laufentfernung zum Bahnhof (S8 zum Flughafen München), sowie unterschiedlichster Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diese Lage in der direkten Ortsmitte aus.
Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Innenbereich, daher erfolgt die Beurteilung nach § 34 BauGB.
Es kommen jedoch nur Gebäude nördlich der Luitpoldstraße als Bezugsfälle in Betracht, da die Staatsstraße eine trennende Wirkung hat.
Unter Einhaltung der Abstandsflächen wäre eine Bebauung mit II + D und einer Grundfläche von ca. 230 m² durchaus möglich.
Zudem wird das Grundstück im Flächennutzungsplan dem Besonderen Wohngebiet gem. § 4 a BauNVO zugeordnet.
Die Umgebung ist überwiegend von Bestandsobjekten geprägt.
Zufahrt ist direkt über die Luitpoldstraße möglich.

Der Verkaufspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert
von 2100 Euro/qm.
Abriss und Entsorgung der bestehenden Immobilie ist im Kaufpreis berücksichtigt und Thema des Käufers/der Käuferin.