Etagenwohnung in Bad Mergentheim

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade mit 14 cm Wärmedämmung neu verputzt, das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert, sämtliche Fenster inklusive Rollläden mit 3-fach-Verglasung eingebaut sowie die Balkone neu hergestellt. Zudem wurde eine Gas-Zentralheizung installiert und alle Boden- und Wandbeläge erneuert.

Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung optimal geschnitten. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die direkte Lage neben dem Caritas-Krankenhaus sorgt für eine sehr gute Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

Ca. 44 m² Wohnfläche

Balkon (neu)

Einbauküche

Gepflegtes Badezimmer

Neue Boden- und Wandbeläge

Gas-Zentralheizung

Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden

Gedämmte Fassade (14 cm Wärmedämmung)

Neues Dach inkl. Dämmung

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftlicher Waschraum

Fahrradabstellraum

Massivbauweise

Gepflegtes Gesamtobjekt

Stellplätze am Haus vorhanden

Wirtschaftlichkeit (bei Kapitalanlage)

Aktuelle Nettokaltmiete: 390 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 4.680 €

Sehr gute Vermietbarkeit durch Krankenhausnähe

Nachhaltige Nachfrage und geringes Leerstandsrisiko

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Mergentheim in unmittelbarer Nähe zum Caritas-Krankenhaus, einem der größten Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind gut erreichbar.

Die Lage bietet eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und ist besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal und Berufstätige.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wenn Sie möchten, kann ich als nächsten Schritt:

eine noch kürzere Mobile-Scout24-Version

eine reine Kapitalanlegerfassung

oder alle Wohnungen einheitlich aufbereiten (sehr professionell im Auftritt)

erstellen.