Einfamilienhaus zum kaufen in Dommitzsch

Der gepflegte Gebäudekomplex vereint Wohnhaus, ehemalige Gaststätte, Veranstaltungssaal und umfangreiche Nebengebäude zu einer außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie. Das Anwesen bietet großes Potenzial für Wohnen, Gewerbe oder Mehrgenerationenkonzepte und besticht durch seine rückwärtige Lage mit Blick in die Elbniederungen.

Kurzüberblick – Eckdaten

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen, Baujahr 1880, erweitert 1930

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Ehemalige Gaststätte mit Veranstaltungssaal

Umfangreiche Nebengelasse (Scheunen, Garagen, Werkstatt, Keller)

Gepflegter, befestigter Hofbereich mit Hoftor und Brunnen

Rückwärtiger Weitblick in die Elbniederungen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1880 errichtet und im Jahr 1930 um ein weiteres Vollgeschoss sowie den Dachboden erweitert. Es ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befand sich eine ehemalige Gaststätte mit Haupteingang von der Straße sowie einem zusätzlichen Zugang über einen überdachten Hofdurchgang zwischen Haupt- und Nebengebäude.

Ein ehemaliger Veranstaltungssaal schließt sich an und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch seine rückwärtige Ausrichtung einen besonders reizvollen Ausblick auf die Elbniederungen.

Der Gebäudekomplex präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet aufgrund seiner Struktur und Größe ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum.

Erdgeschoss:

Windfang, Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Separate Toilette, Treppenaufgang, Kellerzugang

Obergeschoss:

Flur4 Zimmer, Küche, Bad (2017 erneuert), Abstellraum mit Zugang über Stufen zum Dachboden des Veranstaltungssaals, Treppe zum unausgebauten Dachboden des Haupthauses

Das Dach des Veranstaltungssaals wurde 2015 mit Unterspannbahn erneuert.

Nebengebäude & Außenbereich

Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebengelasse, darunter:

Scheune mit zwei Garagen (straßenseitig befahrbar) und Hofzugang

Scheunenanbau als Werkstatt, Kleiner Gewölbekeller

Nebengebäude mit Satteldach und Garage mit Schwingtor (Zufahrt über Hof), Schuppen und WC

Weiteres Nebengebäude mit Flachdach, ehem. Stallungen und Waschküche mit Ausgang zu einer Terrasse in Hanglage mit Blick auf die Elbniederungen

Ausstattung & Modernisierungen

Fassadendämmung (1998)

Wärme- und Schallschutzfenster mit Rollläden (1998)

Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik (2017)

Modernisiertes Bad im Obergeschoss (2017)

Glasfaseranschluss vorhanden

Der Hof ist befestigt und mit einem Hoftor (2019) versehen. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Grünfläche ist gering gehalten.

Nutzungspotenzial

Der gepflegte Gebäudekomplex eignet sich ideal für:

Gewerbetreibende, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen, Hobby und Lagerflächen.

Die Größe, Aufteilung und die Vielzahl an Nebengebäuden bieten außergewöhnliches Potenzial für individuelle Konzepte.

Energieausweis wird vorbereitet