Etagenwohnung in Bonn-Oberkassel

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Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,44 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses in Bonn-Oberkassel. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Sie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial, um sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum sowie eine abschließbare Einzelgarage in einer Tiefgarage (zzgl. Kaufpreis 10.000 Euro).

Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Heizkosten und die Zuführung zur Instand-haltungsrücklage (anteilig 41,10 €). Die Wohnanlage wird regelmäßig vom Hausmeister gepflegt und von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die zentrale Gasheizung wurde 2022 erneuert. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Räumlichkeiten
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit einem praktischen, weißen Einbauschrank ausgestattet ist. Von dort aus erreichen Sie den großzügigen Wohnraum, der mit seiner offenen Gestaltung vielseitige Nutzungs-möglichkeiten bietet. Ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich, dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die großen Fenster sorgen in dem Raum für viel natürliches Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet – ideal, um den Tag mit einem Kaffee oder einem Buch zu genießen. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten benötigen. Das blau geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.

Kaufpreis: 125.000,- Euro zzgl. 10.000,- Euro (Garage)= 135.000,- Euro

Hausgeld: 191,00 Euro/Monat
Zuführung zur Rücklage: 41,10 Euro/Monat (im Hausgeld eingerechnet)
Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 3.006,22 Euro (Stand: 09.12.2025)
Instandhaltungsrücklage (Anlage): 1.127.162,65 Euro (Stand: 09.12.2025)
Umlagefähige Kosten: 113,65 Euro/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 77,35 Euro/Monat

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieklasse: E