Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldbröl

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Waldbröl vereint stabile Wohnnutzungen mit flexibel verwertbaren Gewerbeflächen und bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, sofortigem Renditepotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 105 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei vermietete Einheiten (3- und 4-Zimmer-Wohnung) sowie eine aktuell leerstehende 2-Zimmer-Wohnung. Der bestehende Leerstand ermöglicht eine zeitnahe Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau oder alternativ eine Eigennutzung. Gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und die zentrale Lage sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang und ausgezeichneter Sichtbarkeit zur Hochstraße. Mit Flächen von ca. 70 m² und ca. 35 m² eignen sie sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro- oder Praxisnutzungen. Der aktuelle Leerstand bietet Investoren die Möglichkeit, die Flächen neu zu positionieren, Nutzungskonzepte flexibel umzusetzen und zusätzliche Mieterträge zu generieren.

Aufteilung im Überblick:
– 2-Zimmer-Wohnung
– 3-Zimmer-Wohnung
– 4-Zimmer-Wohnung
– Ladenlokal ca. 35 m²
– Ladenlokal ca. 70 m²

� **Wichtiger Hinweis zur Besichtigung**

Zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Abwicklung bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können.
**Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung.**
Diese Maßnahme dient dem Schutz der Privatsphäre und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.