Etagenwohnung in Hilgertshausen-Tandern

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Hilgertshausen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine normale Innenausstattung und eine Einbauküche. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht zur Erholung bereit.

Die Wohnung ist seit 3/2019 vermietet.
Kaltmiete EUR 525 + Duplex EUR35 = EUR 560
zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 165
= Warmmiete EUR 725

Derzeitiges mtl. Wohngeld EUR 319,00 davon
- umlagefähige Kosten EUR 206,92
- nicht umlagefähige Kosten EUR 80,21
- Rücklagenbildung EUR 31,27

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Austausch Holzfenster gegen energieeffiziente Kunststofffenster
- Austausch Holzbalkonbrüstung gegen pflegeleichte Glasbalkonbrüstung
- Austausch Ölheizung gegen modernen Öl-Brennwertkessel

Deshalb stehen in der Zukunft auch keine weiteren Maßnahmen an.

Mietrendite:
Kaltmiete EUR 6.720 p.a.
Kaufpreis Incl. Gg. EUR 185.000
= 3,63%

Somit ideal für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer.

Der Verkauf erfolgt von Privat. D.h. es fällt keine Maklerprovision an.

Keine Makleranfragen!!!! Makleranfragen sind nicht nicht erwünscht.
Unerwünschte Makleranfragen werden abgemahnt.