Maisonette-Wohnung in Heppenheim (Bergstraße)

Maisonette mit Dachterrasse und Fernblick - Raum, Licht und Lebensgefühl genießen

Manche Wohnungen betritt man. Diese hier erlebt man.
In der Willy-Brandt-Straße in Heppenheim eröffnet sich eine Maisonette, die Weite, Licht und Privatsphäre in einer seltenen Balance vereint - ein Zuhause, das nicht nur Raum schenkt, sondern Atmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses (Baujahr 2007/2008) und wurde ursprünglich als Musterwohnung konzipiert - entsprechend hochwertig in Ausstattung und Ausführung. Insgesamt stehen rd. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen mit klarer Struktur: Rückzug unten, Großzügigkeit oben.

1. Dachgeschoss: Rückzug, Ruhe und Privatheit (ca. 68,12 m² Wohnfläche)

Die untere Ebene bildet den privaten Bereich der Wohnung und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele (ca. 17,65 m²), die als verbindendes Zentrum alle Räume erschließt.

- Elternschlafzimmer: ca. 16,39 m² - ruhig gelegen, mit angenehmer Großzügigkeit
- Kinderzimmer 1: ca. 13,71 m² - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Kinderzimmer 2: ca. 11,58 m² - flexibel nutzbar
- Tageslicht-Badezimmer (Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss): ca. 5,78 m²
- Tageslicht-Duschbad/WC: ca. 3,01 m²

Diese Ebene ist bewusst als Rückzugsort gestaltet: privat, funktional und zugleich wohnlich - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen klar voneinander trennen möchten.

2. Dachgeschoss: Licht, Weite und Lebensfreude (ca. 53,60 m² Wohnfläche)

Oben öffnet sich die Wohnung in eine neue Dimension: Offenheit, Helligkeit und ein beeindruckender Bezug nach draußen.

- Wohnen/Essen: ca. 35,99 m² - das Herz der Wohnung, lichtdurchflutet und großzügig
- Küche: ca. 7,51 m² - hochwertig ausgestattet und harmonisch integriert
- Dachterrasse (anteilig): ca. 9,50 m² Wohnfläche (reale Fläche ca. 19 m²)

Die große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse wird hier zur Bühne für das Leben: Morgens Kaffee in der Sonne, nachmittags ein gutes Buch im Licht, abends Gespräche unter offenem Himmel. Mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden begleitet Sie die Sonne durch den Tag - ein echtes Outdoor-- Wohnzimmer über den Dächern der Stadt.


Perspektive und Angebot

Die Wohnung wird zum 31.01.2026 bezugsfrei - ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont ebenso wie für Kapitalanleger.
Kaufpreis Wohnung: 499.000 EUR
Optional: zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, jeweils im eigenen Grundbuch, für je 12.500 EUR.

Fazit
Diese Maisonette ist mehr als Wohn(t)raum. Sie ist ein Ort für Menschen, die Weite lieben, Licht brauchen und das Besondere suchen.
Ein Zuhause, das Rückzug und Offenheit vereint. Ein Platz für ruhige Morgen, lebendige Abende und für das Gefühl, wirklich angekommen zu sein.