Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Renditestarke Kapitalanlage – vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Augsburg.

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur nachhaltigen Renditeerzielung. Mit einer Wohnfläche von ca. 24,39 m² zuzüglich eines ca. 4,85 m² großen Balkons vereint das Objekt eine hohe Flächeneffizienz mit einer sehr guten Marktgängigkeit.

Dank der kompakten Größe, der hochwertigen Möblierung sowie der integrierten Küche eignet sich die Wohnung ideal für die möblierte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Pendler – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in Augsburg. Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne zusätzliche Investitionen, was die Anfangsrendite positiv beeinflusst.

Die südöstliche Ausrichtung des Balkons sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität, die sich erfahrungsgemäß in stabilen Mieteinnahmen und kurzen Leerstandszeiten widerspiegelt. Der strapazierfähige Design-Vinylboden, maßgefertigte Einbauschränke und die moderne Ausstattung reduzieren zudem langfristig den Instandhaltungsaufwand.

Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und dezentraler Wohnraumlüftung erfüllen aktuelle energetische und wohnwirtschaftliche Standards und unterstützen planbare Betriebskosten – ein entscheidender Faktor für die Kalkulationssicherheit von Kapitalanlegern.

Weitere wertsteigernde Merkmale wie ein Aufzug, ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern erhöhen die Attraktivität der Einheit und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Durch den Neubaucharakter, die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage in Augsburg sowie die flexible Nutzung für klassische oder möblierte Vermietung bietet diese Wohnung ein stabiles Renditepotenzial, gute Wertbeständigkeit und eine sehr gute Wiederverkäuflichkeit – ideal als Einsteigerinvestment oder Beimischung für ein bestehendes Immobilienportfolio.