Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Wulsdorf

Seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht dieses Immobilienangebot mit zwei vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus sowie einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garage und Büro sowie einer ca. 100 m² großen Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 584 m² großen Grundstück in Bremerhaven-Wulsdorf. Das vordere Stadthaus wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut und laufend modernisiert. Die wesentlichen Modernisierungen sind wie folgt:
Fassade: 1998
Dach: 1998
Heizung: 2024 (Heizungsleasing Wesernetz)
Leitungen und Strom: 2007
Fenster: 1998
Die Immobilie ist vermietet und beide Mieteinnahmen ergeben aktuell eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Die obere Wohnung ist seit 1949 vermietet und in gepflegtem, aber modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Mietverhältnis im EG besteht seit 2022. Das Badezimmer dieser Wohnung ist bei Mieterwechsel modernisiert worden und entspricht modernen Standards.

Das zweite Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Ein Teil des Erdgeschosses sind eine Garage (beispielsweise für ein Wohnmobil) sowie ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen. Der vordere Teil ist aktuell eine Werkstatt und Lager für den Malerhandwerksbetrieb der Eigentümer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden und Dachterrasse.
Folgende Modernisierungen erfolgten beim zweiten Haus:
Heizung: 2024
Bad: 2007
Fenster: isolierverglaste Teakholzfenster (älter als 30 Jahre)
Elektrik: 2007

Aufgrund der hohen Grundflächenzahl der Häuser auf dem Grundstück ist das Grundstück nicht teilbar. Das zweite Gebäude gilt als Nebeneinheit. Genehmigungen zum aktuellen Baubestand liegen vor.