Einfamilienhaus zum kaufen in Glauchau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1995 in solider Fertigteilbauweise aus Liaporwänden (gebrannter Ton) errichtet und befindet sich auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 74 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 58 m². Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere ca. 50 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung, wodurch sich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept ergibt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Einbauküche. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne komplettiert diese Ebene.

Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 58 m² Wohnfläche. Es teilt sich den Hauseingang mit dem Erdgeschoss, verfügt jedoch über eine eigene Wohnungstür. Die Einheit umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Von Küche und Wohnzimmer besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Durch die klare Trennung eignet sich das Dachgeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung mit der Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit mit ca. 50 m² wohnlich nutzbarer Fläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad sowie einem Schlafzimmer mit Ankleide. Ein eigener Außenzugang verleiht dieser Einheit einen hohen Grad an Eigenständigkeit. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich flexible Nutzungskonzept des Hauses. Neben dem eigentlichen Hauptwohnbereich stehen zwei weitere, klar abgegrenzte Nutzungseinheiten zur Verfügung, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa für Mehrgenerationenwohnen, heranwachsende Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine zeitweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Damit hebt sich das Objekt deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und bietet ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen.

Energetisch weist das Objekt die Energieeffizienzklasse C auf.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet eine geschützte Rückzugsfläche. Eine dichte Hecke entlang der Straße verleiht dem Grundstück einen abschirmenden Charakter. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schuppen, einen Brunnen sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein gemeinschaftliches Flurstück, das als Verkehrsfläche in Bruchteilsgemeinschaft geführt wird. Zum Haus gehört ein entsprechender Miteigentumsanteil, der mitveräußert wird. Die Zufahrt wird seit Jahren von den beteiligten Eigentümern einvernehmlich genutzt; Sondernutzungsrechte bestehen nicht.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes und flexibel nutzbares Wohnhaus mit guter energetischer Qualität, klarer Raumstruktur und stabiler Marktposition – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Käufer, die Wohnkomfort und Nutzungsvielfalt sinnvoll miteinander verbinden möchten.