Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Das freistehende Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil befindet sich in begehrter Lage mit schöner Aussicht auf die Weinberge und vermittelt bereits auf den ersten Blick eine besondere Wohnqualität.
Das Grundstück folgt dem natürlichen Geländeverlauf, wodurch sich ein moderater Höhenversatz zwischen dem öffentlichen Fußweg und dem Erdgeschossniveau ergibt.
Das Gebäude wurde Anfang der 1950er-Jahre errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit Kniestock unter einem Satteldach. Es ist weitestgehend unterkellert (bis auf Anbau) und umfasst insgesamt fünf Zimmer mit ca. 170 qm Wohnfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen, von denen die zweite im Jahr 1965 ergänzt wurde. Im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss durch einen rund 38 qm großen Wohnraum-Anbau erweitert. Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht und die bauliche Substanz nach mehrjährigem Leerstand als renovierungsbedürftig einzustufen ist, besitzt das Haus architektonischen Charakter und einen durchaus charmanten Landhausstil, der insbesondere Liebhaber historischer Wohnformen ansprechen dürfte. Ein Energie- bedarfsausweis liegt vor und weist die Effizienzklasse H aus. Es ist eine Gas-Heiztherme aus dem Jahre 1972 verbaut. Zusätzlich kann per Ölheizung geheizt werden (Öltanks im Keller). Das Untergeschoss besteht aus Beton, die Innenwände sind in Backstein ausgeführt. Der Keller weist Deckenstein-Vormauerungen sowie gemauerte Gewölbe auf. Der Sockel und die Eingangspfeiler bestehen aus gebosstem beziehungsweise geprelltem Sandstein. Die Außenwände sind als Hohlblockmauerwerk ausgeführt. Der Dachstuhl besteht aus Fichtenholz und besitzt zwei Dachaufbauten; die Dacheindeckung erfolgte mit englischen Pfannen.
Kontakt:
Joos GmbH
Dr. Sebastian Joos