Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jülich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Bj. 1967) bietet auf bis zu 189 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (ehem. Heilpraktiker-Praxis im OG) oder als großzügiges Zuhause. Das Objekt überzeugt durch eine solide Massivbauweise mit Marmortreppenhaus, energetische Modernisierungen (Energieausweis D Verbrauchswert 112 kWh/a*m²) , Wärmepumpen-Ready (Niedertemperatur-Radiatoren bereits installiert) und ein flexibles Raumkonzept.

Die Highlights im Überblick:
=====================
Erdgeschoss (80 m²): Laut Baugenehmigung Nutzungseinheit 1 Wohnen.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse (23 m²) und Garten mit Südwestausrichtung, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und Flur

Obergeschoss (71 m² + 10,5 m²): Laut Baugenehmigung Nutzungseinheit 2 Heilpraktiker-Praxis
Heilpraktiker-Praxis mit 3 Behandlungsräumen, Labor, Kunden-WC, Tageslicht-Duschbad, Flur und Balkon (20 m²) ; zusätzlich separates Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: 29 m² 2 Nebenräume mit Wasseranschluss , Flur plus 25 m² Speicher

Alle Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden

Keller: 90 m² Vollunterkellerung mit direktem Gartenzugang via Außentreppe, Hobbyräumen mit Wasseranschluss, Hauswirtschaftsbereich, Heizungsraum und Gäste WC.

Außenanlage: Alle Außenanlagen wurden 2023 neu angelegt, der sonnige Südwestgarten mit neuer Terrasse , der Eingangsbereich mit Vorgarten.

Parken: Doppelgarage (40 m²) mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Garten, 2 zusätzliche Stellplätze (40 m²) ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten.

Zukunftssicher: Umstieg auf Wärmepumpe sofort ohne Umbau möglich (Niedertemperatur-Radiatoren bereits installiert) Die gepflegte Viessmann-Heiztechnik, bereits für hocheffizienten Betrieb mit niedrigen Vorlauftemperaturen optimiert verteilt die Wärme über übergroße Radiatoren, diese erlauben eine Vorlauftemperatur von 45° bei -8° Außentemperatur bei 8 kW Heizlast.

... weiter geht der Text unter "Lage"