Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haldensleben

Historischer Charme trifft moderne Rendite
In bester Innenstadtlage von Haldensleben präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906. Das denkmalgeschützte Objekt überzeugt durch seine charakteristische Fassade mit kunstvollen Stilelementen und einer perfekten Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Lage mit Zukunft
Die Immobilie befindet sich in exponierter Fußgängerzonen-Lage – ein Standort, der für Gewerbetreibende hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert. Die direkte Innenstadtlage sichert nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern bietet auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Wo Geschichte auf Wohnkultur trifft
Betreten Sie ein Gebäude, das Geschichten erzählt – nicht durch Worte, sondern durch seine Architektur. Das Herzstück bildet das großzügige Treppenhaus, dessen gedrechselte Geländer wie kunstvolle Skulpturen wirken und jeden Aufgang zu einem kleinen Ereignis machen.
Tageslicht flutet durch die hohen Fensterflächen und taucht die Räume in ein warmes, einladendes Licht.
Die Wohnungen selbst sind Zeitzeugen handwerklicher Perfektion: Klassischer Dielenboden erstreckt sich wie ein gewebtes Muster unter Ihren Füßen – jedes Holzstück ein Puzzleteil aus einer Zeit, in der Qualität noch mit Händen erschaffen wurde.
Die historischen Doppelflügeltüren mit ihren kunstvollen Glaselementen und filigranem Zierstuck rahmen die großzügigen Durchgänge wie Portale zwischen den Epochen.

Moderne Annehmlichkeiten haben hier längst Einzug gehalten, ohne den Charakter zu stören:
Eine zeitgemäße Einbauküche vereint Funktionalität mit Design, während das renovierte Badezimmer mit seiner Kombination aus Dusche und Eckbadewanne zum Rückzugsort wird.
Die charakteristischen Bogenfenster mit ihren weißen Rahmungen und dezenten Stuck-Ornamenten sind wie geöffnete Augen zur Welt – sie lassen nicht nur Licht herein, sondern verbinden Innen mit Außen, Vergangenheit mit Gegenwart.
Im Erdgeschoss empfängt die Gewerbefläche ihre Besucher mit einer einladenden Schaufensterfront, die Transparenz schafft und Präsenz zeigt – ein idealer Auftritt für jedes Geschäftskonzept in dieser pulsierenden Fußgängerzone.

Wirtschaftliche Eckdaten
Mieteinnahmen (SOLL):

Wohneinheiten: 28.991,76€ p.a.
Gewerbeeinheit: 19.587,36€ p.a.
Gesamtmieteinnahmen: 48.579,12€ p.a.

Rendite: 8,39% – eine überdurchschnittliche Verzinsung für eine Innenstadtlage

Steuerliche Vorteile
Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Erwerber von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG. Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile bei Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Ihr Investment in Substanz und Zukunft
Diese Immobilie vereint historische Baukultur mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe schafft Diversifikation im Mieterportfolio, während die erstklassige Lage nachhaltigen Cashflow sichert.
Perfekt für: Kapitalanleger, die solide Renditen mit denkmalgeschützter Bausubstanz und steuerlichen Vorteilen kombinieren möchten.

Nutzen Sie die Chance, in ein Stück Geschichte mit hervorragender Wirtschaftlichkeit zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.