Haus zum kaufen in Hattingen

Privatverkauf ohne Maklercourtage!

Wir bieten unser umfangreich saniertes Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde bis Ende des Jahres 2024 vollständig erneuert und energetisch zum KFW 40 umgebaut und saniert. Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 250 qm und lässt sich, durch zwei separat vorhandene Eingangstüren, leicht zu einem Zweifamilienhaus umbauen. Offiziell sind zwei Wohneinheiten anerkannt.

Die Grundstücksfläche beträgt 15.000qm, das Haus ist somit von Feldern, Wiesen und dem eigenen Wald umgeben. Dies garantiert ein ruhiges, abgeschiedenes, naturnahes Wohnen. Auch Pferde- oder sonstige Tierhaltung ist problemlos möglich. Dennoch sind sowohl die Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants weniger als 3km entfernt, sowie die Städte Essen, Hattingen, Velbert, Wuppertal etc. in max. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Wohnfläche ist in ein Erdgeschoss und ein vollgeschossiges Obergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, sowie eine separate Küche. An der Küche angeschlossen ist ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem der Außenstellplätze. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein Gästebad mit Dusche.

Das Obergeschoss besteht derzeit aus vier Kinderzimmern, einem großen Badezimmer nebst Sauna, sowie einem Schlafzimmer mit separater Ankleide.

Alle Räume verfügen über eine per Wärmepumpe beheizte Fußbodenheizung, es existiert eine Lüftungsanlage mit passiver Kühlung, elektrische Rollladen, Smart Home etc. Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit 29,2 kwP und zwei Wallboxen, sowie drei Garagen.

Im Garten wurden ein schöner Spielbereich, eine großzügige Terrasse und ein schöner, großer Schwimmteich angelegt. Im Übrigen ist die Gartengestaltung noch nicht abgeschlossen. Hier besteht Gestaltungsspielraum.

Fotos vom Innenbereich können auf Anfrage übersandt werden.