Immobilie in Eislingen/Fils

Sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Eislingen

In attraktiver Wohnlage von Eislingen, in der Frauenstraße, befindet sich diese gepflegte und zuletzt 2022 sanierte Dachgeschosswohnung in einem reinen Wohnhaus. Die Einheit überzeugt durch einen guten baulichen Zustand, eine funktionale Raumaufteilung und einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei separate Dachbodenabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zustand & Sanierung

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Relevante Bauteile und Ausstattungen wurden erneuert, sodass sich die Einheit in einem gepflegten Zustand befindet und kein akuter Sanierungsbedarf besteht.

Nutzung & Vermietung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt (Mitarbeiter- bzw. Monteursunterbringung). Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei.

Es besteht eine Renovierungs- und Haftungsvereinbarung, wonach die aktuellen Mieter bzw. Nutzer:

für entstehende Schäden vollständig haften,

notwendige Austausch- und Reparaturmaßnahmen eigenverantwortlich übernehmen,

und die Wohnung nach Auszug vollständig frisch gestrichen übergeben.

Dies stellt sicher, dass die Einheit dauerhaft in einem gepflegten Zustand bleibt und der Aufwand für den Eigentümer gering ist.

Eine Weitervermietung ist problemlos möglich. Alternativ eignet sich die Wohnung auch zur späteren Eigennutzung, etwa für Singles, Paare oder als Kapitalanlage mit flexibler Perspektive.

Fazit

Eine solide Dachgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vertraglich geregelter Mieterhaftung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine überschaubare Einheit in guter Wohnlage von Eislingen suchen.