Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fulda

Das angebotene Immobilieninvestment befindet sich in Fulda und überzeugt durch eine moderne, funktional durchdachte Gebäudestruktur sowie eine nachhaltige Nutzbarkeit. Das eingeschossige Objekt wurde als spezialisiertes Bildungs- und Betreuungsgebäude konzipiert und bietet damit eine langfristig stabile und nachgefragte Nutzungsperspektive.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie 13 ausgewiesene Stellplätze auf dem Grundstück, was sowohl für Nutzer als auch Besucher einen klaren Standortvorteil darstellt. Der repräsentative Eingangsbereich ist durch eine geschlossene Zaunanlage eingefasst und öffnet sich zum rückwärtigen Grundstücksbereich, der großzügige Außenflächen bietet. Diese sind funktional angebunden und vielseitig nutzbar.

Raumkonzept und Funktionalität

Der klar strukturierte und effizient organisierte Grundriss gewährleistet reibungslose interne Abläufe und eine hohe Flächeneffizienz. Vom Eingangsbereich aus werden mehrere separat nutzbare Einheiten erschlossen, ergänzt durch:

- flexibel nutzbare Aufenthalts- und Mehrzweckflächen
- Ruhe- und Rückzugsräume
- eine voll ausgestattete Küche
- barrierefreie Sanitäreinrichtungen
- ergänzende Nebenflächen wie Lager-, Technik- und Büroräume

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der direkte Zugang aller Hauptnutzungseinheiten zu den Außenflächen dar. Dies erhöht die Aufenthaltsqualität und unterstreicht den durchdachten Objektcharakter.

Grundstück und Kennzahlen

- Grundstücksgröße: 2.696 m²
- Nutzfläche: 325,42 m²
- Geschosse: 1
- Stellplätze: 13

Bauliche Ausführung und Ausstattung

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Akustik und Funktionalität.

Bauweise & Gebäudehülle

- Massivkonstruktion
- Putzfassade (weiß) mit grauem Sockel
- Abgehängte Akustikdecken

Fenster & Türen

- Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Innenverschattung
- Stahltüren mit Verglasungselementen
- Beschichtete Holztüren

Dach

- Flachdach sowie Pultdach mit Dämmung

Innenausbau

- Bodenbeläge: Fliesen und Kork
- Nassräume mit gefliesten Wandflächen

Technik

- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik (Buderus)

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Markisen
- Außenterrassen
- Eingehauster Müllplatz

Erbbaurechtliche Rahmenbedingungen

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht mit äußerst investorenfreundlichen Konditionen:

- Erbbaurechtsgeber: Stadt Fulda
- Laufzeit: bis 17.07.2046
- Erbbauzins: 0 EUR
- Indexierung: entfällt
- Entschädigung bei Erlöschen: 66 % des Verkehrswertes des Erbbaurechts
- Verlängerungsoption: vertraglich gesichertes Vorrecht
- Gegenseitiges Vorkaufsrecht

Wirtschaftliche Eckdaten

- Langfristiger Mietvertrag
- Jahresmiete: 47.058 EUR
- Liegenschaftszins: 4,25 %
- Barwert Erbbauzins: 0 EUR

Fazit für Investoren:
Diese Immobilie bietet eine langfristig gesicherte Nutzung, eine hochwertige bauliche Qualität sowie außergewöhnlich günstige Erbbaurechtskonditionen ohne laufenden Erbbauzins. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach spezialisierten Sozial- und Bildungsimmobilien stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit für risikoavers orientierte Investoren im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses dar.