Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brackenheim

PROVISIONSFREI
Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten,
1. Obergeschoss – ca. 120 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung.
Hinweis zum Auszug: Der Eigentümer benötigt einen Zeitraum von ca. 3 bis 6 Monaten nach Verkauf, um die Wohnung zu räumen.
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• 5 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich, durch Schiebetür flexibel teilbar
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
Erdgeschoss & Nutzflächen
• Direkte Verbindung vom Wohnbereich der Obergeschoss ins Erdgeschoss
• Garage
• Waschraum
• Hobbyraum
• Weitere zusätzliche Nutzflächen
Mögliche Kaltmiete: ca. 1.500 € pro Monat
= 18.000 € Kaltmiete pro Jahr

2. Dachgeschoss – ca. 96 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 4 Schlafzimmer
• Vorratszimmer
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Zwei Dachkammern mit viel Stauraum
Aktuelle Kaltmiete: 900 € pro Monat
= 10.800 € Kaltmiete pro Jahr

3. Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 44 m² Wohnfläche, separater Zugang)
Die Einliegerwohnung steht derzeit für Eigennutzung.
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellkammer unter der Treppe
• Gewölbekeller als zusätzliche Nutzfläche
Monatlichen Kaltmiete von 700 €
= 8.400 € Kaltmiete pro Jahr

Außenbereich
• 2 Stellplätze im Hof
• Sitz- und Grillplatz im Innenhof
• Die zweite Garage befindet sich Straßenseite
Mietübersicht & Ertragspotenzial
• Dachgeschoss: 10.800 € / Jahr
• Obergeschoss (Soll-Miete): 18.000 € / Jahr
• Einliegerwohnung (letzte Miete): 8.400 € / Jahr
Gesamtes Mietpotenzial (Soll):
ca. 37.200 € Kaltmiete pro Jahr

Wichtiger Hinweis
Für das benachbarte Gebäude besteht ein vertraglich geregeltes Zufahrtsrecht (Wegerecht).

Highlights
• Provisionsfreier Verkauf
• Ausbaumöglichkeit zweiter Einliegerwohnung im EG vorhanden
• Teilweise vermietet / teilweise frei
• Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
• Hohes Miet- und Wertsteigerungspotenzial