Sonstige zum kaufen in Briesen (Mark)

Auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitiges Wohn- und Hofensemble (Baujahr 1925) mit ca. 300 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten (jeweils ca. 74 m²). Die Aufteilung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.06.2016 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 330,00 € pro Monat (3.960,00 € p. a.). Die übrigen Einheiten stehen derzeit leer und bieten damit unmittelbar nutzbare Perspektiven – je nach Bedarf zur Neuvermietung, für Familienangehörige oder als Wohnen & Arbeiten.

Ein wesentlicher Mehrwert des Objekts liegt in den umfangreichen Nebenflächen und dem großen Nebengelass: Neben Garage, Scheune und mehreren Wirtschafts- und Abstellbereichen stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend für Lager, Werkstatt, Hobby, Fuhrpark oder mieterbezogene Abstellmöglichkeiten eignen. Das Haupthaus ist zudem unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön großzügige Dachboden im Haupthaus, der als Ausbaureserve ein deutliches Entwicklungspotenzial bietet: Je nach Planung und Genehmigung erscheint hier die Schaffung von ein bis zwei weiteren Wohneinheiten realistisch. Damit bietet das Objekt nicht nur Substanz, sondern auch eine klare Perspektive zur Wohnflächenerweiterung und Wertsteigerung.

Technisch ist bereits eine gute Basis vorhanden: Drei Wohneinheiten sind an das Gasnetz angeschlossen und werden über eine Gasheizung (Baujahr 2023) versorgt. Eine weitere Wohnung wird aktuell noch über eine Ölheizung (Baujahr 1991) beheizt; die baulichen Voraussetzungen für einen Anschluss an Gas sind jedoch bereits vorbereitet, sodass eine Umstellung perspektivisch unkompliziert möglich ist.

Auch in wesentlichen Gewerken wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster des Wohnhauses stammen aus dem Jahr 1990, die Fassade wurde 1994 erneuert. Das Hausdach des Wohnhauses wurde 1993 eingedeckt; im Bereich des Nebengelasses erfolgten Dacherneuerungen in 2004 sowie – zusätzlich – an zwei Dächern in 2023.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr großem Potenzial, insbesondere durch die Kombination aus vier bestehenden Wohneinheiten, großzügigem Nebengelass und der attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss – eine seltene Konstellation für Käufer, die Flächen, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt bündeln möchten.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist beantragt.