Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Südstadt

Südstadt. Gründerzeit. Altbautraum:
Inmitten der begehrten Bonner Südstadt – zwischen Kaiserstraße und Poppelsdorfer Allee – präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und Investoren. Stuckdetails, ca. 3 m hohe Decken und echte Altbauproportionen schaffen in allen Wohnungen jene Atmosphäre, die das Viertel so einzigartig macht. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen in die Innenstadt, exzellenter ÖPNV-Anbindung (Linien 61/62) und Nahversorgung „um die Ecke“.

Gebäude & Zustand:
Das Haus umfasst 4 Wohneinheiten und ist größtenteils sanierungsbedürftig – ideal für eine wertsteigernde Neupositionierung. Typische Altbauattribute (Stuck, ursprüngliches Treppenhaus, Deckenhöhe, große Fenster, traditionelle Kassettentüren) sind vorhanden, die Haustechnik ist teils zu modernisieren. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen. Die Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss ist November 2025 vollständig ersetzt word. Denkmalschutz verleiht Substanz und Charme; Arbeiten erfolgen denkmalgerecht. In der ursprünglichen Bauplanung war eine Hebeanlage im Keller geplant, welche jedoch nicht eingebaut wurde.

Einheitenübersicht (IST-Miete gesamt: 1.747 € mtl. / 2 Einheiten frei; SOLL-Miete: 5.000 € mtl.):

- Erdgeschoss – vermietet seit 15.01.2016, ca. 78,31 m² Wohnfläche, 897,00 € mtl. Nettokaltmiete. Traumhafte Altbauwohnung mit großen Gartenbezug.
- 1. OG – leerstehend, sanierungsbedürftig, ca. 77,64 m² Wohnfläche, Balkon zum Garten
- 2. OG – leerstehend, sanierungsbedürftig, ca. 76,03 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss – vermietet seit 01.10.2022, ca. 72,49 m² Wohnfläche, Dachterrasse, 850,00 € mtl. Nettokaltmiete. Die entsprechende Baugenehmigung zur formalen Nachgenehmigung über eine Rettungstreppe rückseitig als Wohnraum liegt vor.

Summe IST-Kaltmieten: 1.747 € / Monat
SUMME SOLL-Kaltmieten: 5.000 € / Monat

Altbau-Highlights:

- Stuck & ca. 3 m Deckenhöhe – klassisches Gründerzeitgefühl
- Belichtete Grundrisse, große Fenster, teils Balkon zum großen Garten
- Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten

Denkmalgeschütztes Ensemble in Top-Südstadtlage

Lagevorteile (Südstadt):

- City & Uni fußläufig, Poppelsdorfer Allee / Hofgarten nah
- ÖPNV: Straßenbahn 61/62 (Haltestelle „Königstr., Bonn“) mit direkter Verbindung über Hbf
- Vielfältige Gastronomie, Cafés, Nahversorgung im Quartier

Potenzial & Strategie:

- Value-Add: Sanierung der leerstehenden Einheiten (1.OG, 2.OG) und mögliche Anpassung der Mieten
- Denkmalschutz: Chance auf attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (nach Rücksprache mit Steuerberatung) und nachhaltige Positionierung im Premium-Altbausegment
- DG: Genehmigungsprozess für Wohnraum bereits angestoßen und Genehmigung nach Umbau vorhanden – rechtliche Klarheit im Fokus

Fazit:

Ein Altbautraum im Denkmal – mit klassischem Südstadtflair, sehr guter Mikrolage und klarem Entwicklungspotenzial durch zwei freie, sanierungsbedürftige Einheiten. Ideal für Käufer, die Substanz, Lage und langfristige Wertschöpfung verbinden möchten.