Doppelhaushälfte zum kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen

Ruhig gelegen – Familienfreundlich – Vielseitig nutzbar: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage!

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

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Diese Doppelhaushälfte wurde 1986 erbaut und befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen, ruhigen Wohnlage – zurückversetzt über eine Privatstraße und damit vollständig vom Verkehrslärm geschützt. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ergibt sich eine seltene Kombination aus zentraler Anbindung und sehr ruhigem Wohngefühl.

Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem 360 m² großen Grundstück bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: etwa 32 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss, 74 m² im Erdgeschoss sowie 64 m² im Obergeschoss. Hinzu kommen - nicht in die offizielle Wohnfläche einfließend - etwa 5m² Balkonfläche im OG, sowie der 21m² große Wintergarten.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen separaten Eingang verfügt und sich vielseitig nutzen lässt – ob zur Vermietung, für Gäste, für ein älteres Kind oder als Arbeits- bzw. Hobbybereich.

Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie der direkt angrenzende, neue Wintergarten mit etwa 21m², der den Wohnbereich optisch wie funktional erweitert und gerade in den wärmeren Monaten wie ein zweites Wohnzimmer wirkt.

Der sonnige Südgarten ist nahezu uneinsehbar und bietet durch die geschützte, aber helle Lage ideale Bedingungen für Familien, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort dieser Etage ab.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert und besteht aus einer wartungsarmen Öl-Zentralheizung. Zusätzlich wurde 2024 eine Solaranlage mit Speicher installiert. In diesem Zuge wurde auch eine Wallbox im Carport eingerichtet.

Die Garage wird aktuell als Heimwerkerraum genutzt, bietet allerdings Platz für 1-2 Fahrzeuge.

Der Zustand der Immobilie ist durchweg gepflegt. Es wurden im Laufe der Jahre keine umfassenden Kernsanierungen vorgenommen, jedoch ist das Haus solide instand gehalten worden. Die typischen Modernisierungen, die Käufer heute bevorzugen – etwa neue Böden, eine moderne Küche, frisch gestaltete Badezimmer oder neue Innentüren – sind rein optischer Natur und bieten Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach Geschmack und Budget.

Zwingender Sanierungs- oder Renovierungsbedarf besteht nicht.

Fazit:

Eine gepflegte, tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Platz, sonnigem Garten und einer vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung. Perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit sehr guter Substanz und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.