Etagenwohnung in Wedel

Ihre neue Kapitalanlage in zentrumsnähe von Wedel!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in 1998 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, wobei der hiesige Hauseingang über 8 Einheiten verfügt. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und wird über das Geszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 zu einer jährlichen Kaltmiete von EUR 9.600,00 vermietet. Ab dem 01.04.2026 greift eine Mieterhöhung, wonach die neue jährliche Mieteinnahme EUR 10.920,00 beträgt.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Eingangsdiele, welche den Zutritt zu sämtlichen Zimmern ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit einer moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Zusätzlich gelangen Sie in den praktischen Abstellraum, das Kinderzimmer und das zwischenzeitlich modernisierte Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum und den eigenen Carportstellplatz.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 397,00. Hiervon sind EUR 209,97 auf den Mieter umlagefähig und EUR 126,04 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 55.906,16.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 73,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.