Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein halbes Reihenhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Fürstenfeldbruck.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das 1. Obergeschoss mit rund 66 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer.
Großes Plus der Wohnung: die beiden Einheiten - EG und OG - sind in der Energieversorgung Gas, Wasser und Strom autark, d.h. unabhängig voneinander, jeder Eigentümer rechnet mit seinem Energieversorger selbst ab. Eine Hausverwaltung wird nicht benötigt.

Ein eigener Gartenanteil, eine Kellerfläche sowie der halbe Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, gehören zum Angebot. Ein eigener KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Straße jederzeit ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich ab Januar 2026 auf 10.596,00 EUR pro Jahr zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 167,00 EUR und ist vollständig auf den Mieter umlagefähig .

Ein gelungener Grundriss, der Balkon sowie die Lage in einer sehr ruhigen Wohnstraße machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der gepflegte Zustand des Hauses ist das Ergebnis regelmäßiger Instandhaltungen und zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.

FAZIT:
Diese Immobilie ist als wertstabile Kapitalanlage sowohl als auch zur Eigennutzung in einer gefragten Wohnlage von Fürstenfeldbruck geeignet.