Etagenwohnung in Grenzach-Wyhlen

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Ausblick

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Die Wohnung ist aus zwei ehemals separaten, gepflegten Einheiten zusammengelegt und bietet dadurch ein komfortables Raumangebot mit zwei Bädern und zwei Balkonen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Daten & Fakten:

Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1955
Etage: 2 (Dachgeschoss)
Balkone: ca. 5 m² und ca. 8 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Küche: Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Bäder:
1 Bad mit Badewanne
1 Bad mit Dusche
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2005)
Besonderheiten: Holzkamin im Wohnzimmer
Zustand: Gepflegt
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei

Besonderheiten:

Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
Zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick
Gepflegte, ruhige und kleine Hausgemeinschaft
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie die Schweiz schnell erreichbar
Neuwertige Gas-Heizung (BJ 2022)
Kabel-Anschluss
Einzelgarage

Fazit

Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gepflegte Ausstattung, das großzügige Platzangebot sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: 295.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: ca. 360 € monatlich
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Alexander Maier
RE/MAX Immobilien
Standorte Rheinfelden – Lörrach – Konstanz

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.