Reiheneckhaus zum kaufen in Koblenz-Karthause Flugfeld

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1982
Lage: Koblenz – Karthause
Gewerbefläche (EG): ca. 86,05 m² (ehem. Friseursalon)
Wohnfläche (OG): ca. 90,53 m²
Keller: ca. 81,36 m²
Parkplätze: 4 Außenstellplätze

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in gefragter Lage der Koblenzer Karthause. Es kombiniert eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer hellen, großzügig geschnittenen Wohneinheit im Obergeschoss.

Die Gewerbefläche (ca. 86,05 m²) wurde zuletzt als Friseurgeschäft genutzt und bietet durch ihren offenen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, die Fläche in Studentenzimmer umzubauen. Da sich die Hochschule Koblenz (Campus Karthause) in unmittelbarer Nähe befindet, besteht ein kontinuierlich hoher Bedarf an WG- und Einzelzimmerlösungen.

Alternativ ist auch die Umwandlung in privaten Wohnraum möglich.
(baurechtliche Prüfung erforderlich)

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Wohnung im Obergeschoss (ca. 90,53 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer (Eltern + Kind/Büro)
• Zwei Balkone:
• Balkon am Wohnzimmer
• Überdachter Balkon an Küche & Kinderzimmer in Wintergartenoptik (komplett schließbar, ganzjährig nutzbar)
• Küche 2025 neu gefliest
• Gäste-WC 2025 vollständig erneuert
• Badezimmer (2019) modernisiert, mit Dusche & Badewanne (innenliegend ohne Fenster, mit moderner Belüftungslösung)
• Neuer Estrich in Schlaf- & Wohnräumen →
Bodenbelag frei wählbar für eigenen Stil und Geschmack.

Gewerbefläche / Nutzungskonzepte

Bestehende Nutzung:
• Ehemaliger Friseursalon mit Schaufensterfront

Alternative Nutzungsmöglichkeiten:
• Studenten-Wohngemeinschaft / Mikroapartments
• Praxis, Atelier, Kosmetik, Studio, Büro
• Umwandlung in eine vollwertige Wohneinheit

Vorteil Studentenvermietung:
• Hochschule Koblenz in unmittelbarer Nähe
• Hohe, kontinuierliche Nachfrage
• Attraktive Mietrenditen
• Schnelle Vermietbarkeit

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Keller & Abstellflächen
• Voll unterkellert (ca. 81,36 m²)
• Ideal als Lager, Waschraum