Etagenwohnung in Ditzingen

Diese gepflegte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen, direkt an der Marktstraße / Ecke Autenstraße. Die Lage vereint eine hohe Präsenz im urbanen Umfeld mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine Mietfläche von ca. 95 m².

Die funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Mehrere Räume lassen sich effizient nutzen und bei Bedarf klar voneinander trennen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches, produktives Arbeitsumfeld. Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über das Treppenhaus sowie einen im Haus vorhandenen Aufzug, was insbesondere für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage in Kombination mit zwei Tiefgaragenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese Kombination stellt im innerstädtischen Umfeld einen klaren Standort- und Vermietungsvorteil dar.

Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze:
- 1 Standard-Tiefgaragenstellplatz
- 1 Duplex-Stellplatz

Die Einheit ist derzeit an einen Gewerbetreibenden vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.
Nach Angaben des Verkäufers ist eine private Vermietung grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Nutzung bedarf jedoch ggf. der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie einer baurechtlichen Genehmigung, welche bislang nicht beantragt wurde.