Immobilie in Potsdam-Jägervorstadt

Objektnr: 1070069

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Potsdamer Wohnlage dar. In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße gelegen, verbindet sie angenehmes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Potsdamer Innenstadt sind bequem erreichbar – ein Standort, der sich seit Jahren als äußerst mietstabil erweist.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zudem steht das Haus unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen architektonischen Charakter unterstreicht, sondern auch langfristig zum Werterhalt beiträgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, der dem stets sorgfältigen Umgang der Mieterin zu verdanken ist. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Juni 2010. Die Mieterin gilt als sehr zuverlässig und ordentlich. Die jüngste Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026, sodass sich die Einnahmesituation aktuell und marktgerecht darstellt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 491,83 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.901,96 € entspricht. Die monatlichen Betriebsnebenkosten belaufen sich auf 204,72 €, das Hausgeld auf 293,81 €. Ergänzend zur Wohnung wird ein Pkw-Freistellplatz mitverkauft, der separat für 50 € monatlich vermietet ist und somit zusätzliche Jahreseinnahmen von 600 € generiert – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Kapitalanleger.

Die ca. 53,46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses. Der gut geschnittene Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen für Singles. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche und hochwertige Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Plus stellt der Außenbereich dar: Neben einem Balkon steht den Bewohnern auch ein Garten zur Verfügung – ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein professioneller Hausreinigungs- und Winterdienst ist bereits organisiert und im Gesamtkonzept des Hauses integriert, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer gering hält.

Diese Immobilie vereint eine langfristig stabile Vermietung, einen gepflegten Zustand, zusätzliche Einnahmen durch den Stellplatz sowie eine gefragte Lage in Potsdam. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Kontinuität und Werterhalt legen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.