Etagenwohnung in Harrislee

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Westbalkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Vor einigen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht sowie Malerarbeiten in der gesamten Wohnung vorgenommen. Entsprechend präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2023/2024 wurden sämtliche Fenster- und Balkontürelemente der Wohnanlage erneuert und durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt – ein klares Plus im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.


Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 670,00 €, zuzüglich 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich Gesamteinnahmen von 720 € netto kalt pro Monat ergeben. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial legen.


Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt aktuell 364,00 € pro Monat. Von diesem Betrag sind ca. 225,50 € umlagefähig auf den Mieter. Ca. 102,00 € der nicht umlagefähigen Kosten fließen in die Erhaltungsrückstellung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!